О некоторых ошибках при строительстве и реконструкции жилых домов - Строительная фирма Морион Заказать звонок
ГлавнаяСтатьиСтатьиО некоторых ошибках при строительстве и реконструкции жилых домов

Контакты

(066) 418-63-34
(063) 135-59-62
(063) 247-20-62
Заказать обратный звонок
Задать нам вопрос
г. Донецк, б. Шахтостроителей, 20

Дизайн, проектирование, ремонт
реконструкция, строительство

Наши цены

Косметический ремонт от 1350 руб. за м.кв.
Стандартный ремонт от 2700 руб. за м.кв.
Комплексный ремонт от 3300 руб. за м.кв.
Евроремонт от 4500 руб. за м.кв.
  Посмотреть все цены

Внимание! Акция!

podarok sm До 1 декабря
закажите ремонт под ключ квартиры, дома, офиса и магазина
и получите скидку 7,5%

Наши преимущества

  • Большой опыт работы (24 года)

  • Гарантия от 12 месяцев

  • Профессиональный кадровый состав

  • Высокое качество
    (гарантируется персональной ответственностью сотрудников)

  • Демократичная ценовая политика

  • Широкий спектр услуг (от отделки санузла до постройки бизнес-центра)

  • Соблюдение сроков выполнения работ

Фотоальбом

Отзывы клиентов

Александр
Сотрудничали с компанией Морион при реконструкции офисных помещений. Работы выполнены качественно, с соблюдением оговоренных сроков. Рекомендую данных специалистов для выполнения широкого спектра стро...
Александр Петрович
Долго планировали сделать реконструкцию дома с пристройками и перестройками и в 2016 году обратились в фирму "Морион", где нам сделали проект дома согласовали с нами дизайн, привлекли к этом...
Татьяна и Евгений
Собрались делать капитальный ремонт квартиры, стал вопрос о выборе строительной фирмы. Поискав в интернете, наткнулась на фирму Морион и в последующем была этому очень рада. На протяжении всего р...

О некоторых ошибках при строительстве и реконструкции жилых домов

За последние 2-3 года, значительно оживилось как строительство, так и реконструкция жилых домов, Но к сожалению надо отметить, что далеко не все индивидуальные жилые дома выглядят удачно, грамотно с точки зрения архитектурно- планировочной, строительной обеспечения микроклимата. Внешний вид некоторых домов невыразительный, убогий, не соответствует местности застройки.

В одних зданиях уже в первые годы эксплуатации, например, появления трещины в фундаментах и стенах, вода в помещениях подвальных и цокольных этажей, в других - холодно зимой и душно, жарко летом.

Главная причина в том, что, порою один заказчик далекий от строительства, доверяясь "мастерам" строительного дела, соглашается возводить здания, загородные жилые дома, коттеджи. по эскизным наброскам, устаревшим рабочим чертежам. Другой хозяин, не считает необходимым сделать нужный расчет соответствия пожеланий финансовым возможностям, провести сравнение архитектурных, строительных и инженерных решений с применением новых строительных материалов и изделий.

Не редки случаи, когда хозяин будущего дома в ходе строительства, при отсутствии проекта, вынужден менять исполнителей, обращаться к специалистам для проведения обследования, консультаций, разных мероприятий по устранению выявленных серьезных ошибок. Упущений, что в целом приводит к увеличению срока и стоимости строительства. Хуже всего когда приходится годами "лечить" дом после въезда в него. Таким образом, при неграмотном проектировании и строительстве или реконструкции жилого дома потери заказчика могут быть не только финансовыми и моральными. Вопрос идет о более серьезных вещах, таких например как здоровье. И встает законный вопрос: что делать?

Вот об этом хотелось бы и поговорить в данной статье.

И так с чего начать?

1. Во первых на мой взгляд при строительстве или реконструкции дома обязательно присутствие архитектора или проектировщика. Те деньги, которые им выплатят, окупятся с торицей. Посудите сами. В самом начале работы заказчик имеет лишь общее представление о том, каким должен быть его дом (это в самом лучшем случае). Чаще всего это какие картинки из модных журналов, фотографии,
обрывки неких впечатлений. И необходим долгий и тяжелый труд, чтобы это воплотилось в реальность, именно ту, что Вы хотите.

Необходимо пройти путь от определения общей концепции дома, (пусть и красивых) но все же картинок к конкретным техническим чертежам, найти золотую середину между тем, что красиво и что целесообразно. В противном случае неизбежны неоднократные переносы стен и перегородок, пробивка только что залитого бетона под какие-то ниши, и т.д. что в конечном итоге приводит к увеличению сроков и стоимости строительства, а в результате получается "как всегда" . Это как раз тот случай, когда скупой платит не только дважды.

2. Во вторых - Очень желательно, чтобы весь процесс строительства или реконструкции от начала до конца контролировал один человек, с которого можно спросить за конечный результат. В противном случае каждая из строительных бригад будет работать исходя только из своих интересов, а общий результат будет
как в монологе Райкина: "К пуговицам претензии есть?" Если у Вас нет строительной организации генподрядчика, наймите квалифицированного строителя, который будет представлять на объекте Ваши интересы.

И последнее общее замечание: Трезво оценивайте свои финансовые возможности.

Вместе с архитектором и строителем внимательно проанализируйте варианты строительных и инженерных решений, выберите оптимальный вариант между ценой и качеством, составьте смету и старайтесь ей следовать. Помните, каждая непредвиденная работа незаметно увеличивает стоимость ремонта, что в больших объемах может дать катастрофические результаты. Свидетельство тому масса недостроенных коттеджей, что годами переходят из рук в руки.

Хотелось бы обратить внимание на некоторые наиболее часто встречающиеся ошибки.

Например, нельзя недооценивать инженерно-геологические изыскания на площади строительства.

Опыт показал, что в условиях подработок и наличие множества мелких шахт и карьеров, замечания типа "У соседа все нормально и в подвале сухо" могут не пройти. Одна, две скважины помогут сэкономить на стоимости фундамента, принять решение о целесообразности размещения в цокольном этаже бассейне, сауны, необходимости отвода грунтовых вод и т.д.

Иногда в проектах необоснованно предусматривается увеличенное количество приборов водоснабжения. Это, при водопотреблении в нормальных пределах, может привести к уменьшению использования водопотребления и, таким образом, к ухудшению условий эксплуатации водоснабжения

В ряде домов при входе отсутствуют или делаются узкими тамбуры ,что приводит к проникновению в помещение холодного воздуха через неплотность наружных дверей и при их открывании.

Некоторые коттеджи имеют повышенную площадь световых проемов, что затрудняет или исключает возможность прокладки труб, вентиляционных каналов, воздуховодов, установки отопительных приборов для поддержания комфортных условий в помещении как в холодный, так и теплый период.

В результате приходится прибегать к нетрадиционным, специальным дорогостоящим техническим решениям (например, комбинированные системы отопления, кондиционирование воздуха).

Известно, что отношение площади световых проемов помещений жилых зданий к площади фасада должно быть, как правило, не более 1 : 1,5, минимальное отношение - 1,8, а для мансардных этажей со светопроемами в плоскости на ограждающих конструкций - не менее 1 : 10.

Бывает, что при проектировании и строительстве не решается надлежащим образом вентиляция, воздухообмен в коттеджах, имеющих гараж, сауну, парную, постирочную и т.д. В указанных и некоторых других помещениях количество удаляемого и приточного воздуха определяется расчетом. На наш взгляд, в теплый период года обеспечить требуемый воздухообмен без механического удаления воздуха невозможно.

В ряде проектов не выполняются требования, предъявляемые к помещениям в которых размещаются тепловые агрегаты для отопления и водоснабжения, использующие в качестве топлива природный газ.

Помещения должны иметь, например, выход непосредственно наружу, естественного освещение из расчета 0,03 м.кв. остекления на 1 мз объема помещения.

Особое внимание следует обратить на то, что, продолжается строительство и реконструкция домов без учета требований теплоизоляции, фактически более 50% топлива, электроэнергии уходит наружу, что для рачительного хозяина совершенно недопустимо и не обеспечивает комфортных условий проживания.

Сравним теплопотери домов утепленных в соответствии со старыми и современными требованиями. Для этого воспользуемся данными соседней России.

Обогреть дом при таких теплопотерях возможно при мощности системы отопления 30 кВт. (Таблица № 1)

Таблица № 1. Теплопотери типового 2-х этажного дома с мансардой общей площадью 205 м.кв. у утепленного в соответствии с прежними нормами

Элементы, конструкции здания Стены Окна Кровля Пол Двери Затраты тепла на вентиляцию Требуемая мощность системы отоплен.
Теплопотери
Вт
13400 6737 4164 1917 1144 3656 29945

Требуемая мощность системы отопления для обогрева дома с современным уровнем топлозащиты Понизилось до 15 кВт (Таблица № 2)

Таблица №2 Теплопотери типового 2-этажного дома с мансардой общей площадью 205 кв.м. утепленного в соответствии с новыми нормами

Элементы, конструкции здания Стены Окна Кровля Пол Двери Затраты тепла на вентиляцию Требуемая мощность системы отоплен.
Теплопотери
Вт
3517 5142 116 1154 830 3656 14345

Из этого примера видно, что устройство хорошей теплозащиты позволит экономить до 50% энергии, расходуемой на отопление.

Кроме того, применение и расположение эффективных теплоизоляционных материалов (например, пенополистерол, минерало-и стекловатные изделия) в многослойной конструкции наружной стены позволяет уменьшить ее толщину до минимальной, исходя из необходимости обеспечения

Прочности, а также улучшить его условия эксплуатации, увеличить срок службы . Например обычную кирпичную стену толщиной в 2 - 2,5 кирпича с применением теплоизоляции можно уменьшить до 1 - 1,5 кирпича.

Надеюсь, что данная статья хоть как-то поможет Вам, будущим заказчикам, сделать правильный выбор и построить Дом Вашей мечты.

С уважением,
директор строительной фирмы "Морион"
Черкун Александр Владимирович

Со стоимостью выполняемых нами работ вы можете ознакомится в разделе Прайс-лист

Образцы наших работ можно посмотреть в разделах сайта Фотоальбом и Видеоальбом

 

 

Последнее изменение Воскресенье, 02 Июнь 2013
Оцените материал
(0 голосов)
Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены